消費税、増税前に買った方がいいの?

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消費税、増税前に買った方がいいの?

消費税、増税前に買った方がいいの?

消費税増税が施行される予定の2019年10月1日が近づいてきました。今回の増税では消費税が8%から10%に変わります。当然マンション購入時にも消費税が適用されるので、2%は大きな差になります。

消費税8%でマンションを購入するには、2019年9月30日までに不動産の「引渡し」を受けることが条件で
す。
引渡しとは、不動産の所有権を最終的に売主から買主へ移転することで、具体的には住宅の鍵の受渡しや各
種登記の実行、登記済証の交付などがこれにあたります。

購入時や売却時にかかる諸費用ってなに?

 

■中古マンションには消費税がかかるの?

はじめにマンション購入と消費税の関係を整理しておきましょう。新築マンションはデベロッパー(マンシ
ョン開発業者)が販売しているので、必ず消費税が発生します。(土地代金は非課税)。中古マンションを
購入する場合も、建物代金に消費税がかかるという部分は同じです。ただし、中古マンションの場合、「売
主が誰になるのか」で消費税の有無が変わるので注意が必要です。

中古マンションでは、売主が個人の場合は消費税がかかりません。しかし、売主が不動産会社の場合は建物
代金に対して消費税がかかります。取引をするときには、「不動産会社が売主なのか」「不動産会社は仲介
で個人の売主がほかにいるのか」を早めに確認しておきましょう。

 

■その物件課税?非課税?

中古マンションの売主が「不動産会社」の場合は、増税前の方が消費税を抑えることができます。例えば、
建物代金が1,500万円の場合、消費税8%では120万円、増税後の消費税10%では150万円となり、増税前に
購入すると30万円の節税に繋がります。

中古マンションの売主が「個人」の場合は、建物に対して課税されないので、増税前に買っても増税後に買
っても変わりません。しかし、不動産会社への仲介手数料や司法書士報酬などは課税対象となりますので注
意が必要です。

例えば、4,000万円のマンションを購入した場合、消費税8%と増税後の10%ではいくら変わるのかを参考
にみていきましょう。

建物価格

消費税8%の場合:4,000万円×1.08=4,320万円
消費税10%の場合:4,000万円×1.1=4,400万円
差額:80万円

仲介手数料

消費税8%の場合:(4,000万円×3%+6万円)×1.08=136万800円
消費税10%の場合:(4,000万円×3%+6万円)×1.1=138万6000円
差額:2万5,200円

 

消費税は購入する価格が上がるほど影響も大きくなります。

消費税増税前に買いたい物件が決まっているのであれば、消費税増税前に購入する方がいいのは一目瞭然
ですね。

 

現在、マンション購入希望者の多くが消費税を意識し始めているため、早いタイミングでプロに相談してみ
ることをおすすめします。不動産会社のアドバイザーは物件価格の動きや金利の動向などを常にチェックし
ているので、一人ひとりの状況を踏まえたシミュレーションも可能です。
そうしたプロのアドバイスを受けながら、自分にとってのベストなタイミングを計ってくださいね。

 

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