追炊ではないマンションをリノベーションして追炊にできる?

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追炊ではないマンションをリノベーションして追炊にできる?

追炊ではないマンションをリノベーションして追炊にできる?

お財布にやさしいのに、快適な生活を叶えてくれる、中古マンション×リノベーションにご関心を持っている方は多いと思います。とは言えリノベーションで、何をどこまで出来るかはわからない方も多いと思います。そこでこの記事では、よく機能を付けたいとご相談を頂く追炊機能について、機能の魅力や、リノベーションする上での注意点、その他浴室の空間を快適にするための方法をお伝えします。

すごい!追炊機能はここまで進化した

追炊機能とは浴槽給湯の機能のひとつで、浴槽内のお湯の水温が低くなった時に自動でお湯を沸かしてくれます。家族が多かったりして入浴時間にバラつきがあるご家庭では重宝されます。この追炊機能は進化してきていて、以前はお湯を足す「高温差し湯」機能だけだったのですが、今や水温や水位の上下をセンサーで感知して、自動で適温・適量にする高性能のものもあります。自動でそこまでできるのは、すごいですよね。

■関連記事: 中古マンションリノベーションのオススメポイント!

追炊機能が付けられない場合があるって本当?

追炊機能の魅力をお伝えしましたが、実は追炊機能はどのマンションでも付けられるわけではありません。

どういうことかと言いますと、追炊機能のついた給湯器と、ついていない給湯器では構造が大きく違うのです。追炊機能のない給湯器は水をひいて、温めてお湯にしてから浴槽に流す仕様なので2本の管がついています。追炊機能のある給湯器は、追炊機能のない給湯器に加えて浴槽内のお湯をひいて温めるため、管が1本余計に必要です。

管はマンションを支える躯体を通って外部の給湯器につながっています。新たに管を通すには、共有部に穴を開ける必要があります。当然、お部屋の所有権を持っていても、共有部への工事ができるとは限りません。このように共有部への工事が必要なリノベーションをお考えの方は、実現できるかはわからないため注意が必要です。

共有部への工事ってどうなの?

配管の問題をクリアするために管理会社に配管用の穴を空けられるか確認することになりますが、躯体への穴あけ工事はほとんどのマンションで許可が下りず、取り付けることが難しいです。

逆に管理規約があいまいで管理会社の許可が緩いのも問題です。建物自体の管理体制に問題があるとマンションの価値が下がってしまい、部屋を売却したり貸し出す際に低い価格になってしまいます。

追炊機能を付けるのはどうしても難しい場合には断熱浴槽にしたり、床や壁を断熱性を上げるようなリフォームをするなども手です。もしくは、浴槽や床、壁の保温性を高めて浴槽の水温を下がりにくくするといった方法もありますので、ぜひ出来る範囲で満足のいく浴槽を創ってください。

もっとリフォーム、リノベーションでどんなことができるかや、価格について知りたい方は個別相談をご案内しています。

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■関連記事:リフォームに伴う中古マンションの寿命と耐用年数について

(初回投稿記事:2017年10月30日)

追炊機能をつけたい方へ、工事を行う上で必ず注意することや最新の追炊機能について、さらにはその他浴室を快適にするための情報をお伝えします。

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