住宅ローンを借りるのに連帯保証人は必要!?

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住宅ローンを借りるのに連帯保証人は必要!?

住宅ローンを借りるのに連帯保証人は必要!?

よく借入をする際に連帯保証人を立てる、なんて聞きますよね?

では、住宅ローンの借入をする際には、連帯保証人は必要なのか?答えとしては基本的には必要がありません。

もともと何故連帯保証人が必要だったのかと言いますと、金融機関はお金を貸して、利息分で利益を得ています。借主が返済が滞った際のリスクヘッジとして連帯保証人をたて、借主が返済できない場合は、連帯保証人から回収をしていました。

ただ、最近では連帯保証人ではなく、保証会社を利用してます。最初に保証料を支払うか、金利を0.2%上乗せして、保証料として支払うパターンがあります。その保証料が銀行を通して保証会社に支払われ、保証会社が連帯保証人の代わりになります。保証会社の保証であれば、保証人を探し回ったり、万一の時に保証人に迷惑をかけるようなこともなくて済みます。

また、住宅ローンの場合は物件に抵当権を設定しますので、万が一、支払いが滞った場合も物件を差押することで、リスクの回避ができます。

■関連記事:ローンが借りれるか知りたいけど、どうしたらいいの?

保証人が必要なケースとは?

上記でもお伝えしたとおり、基本的には保証人は必要ありません。ただ、あくまでも基本的にです。必要なケースもございます。
保証人が必要なケースが下記になります。

・夫婦でペアローンの収入合算をする
・夫婦で収入合算をする
・親子リレーローンの収入合算をする
・土地や建物が共有名義
・親名義の土地に住宅を建てる

また、上記以外にも、年収が低いや勤続年数が短いなどで、銀行の審査が厳しく、保証会社の審査が通らない場合なども、
連帯保証人をたてれば審査が通る場合などもございます。

■関連記事:住宅ローンの基礎知識①

■関連記事:住宅ローンの基礎知識②

まずはご自身がどのようなかたちで住宅ローンを組むのか?組み方によって条件も異なってきますので、どのようなケースになるのか?一度ご内容ご相談いただければと思います。

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(初回投稿日:2018年12月23日)

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