フラット35 投資

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フラット35を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に

フラット35を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に

 1%程度の固定低金利で長年借りられる住宅ローン「フラット35」を、不動産投資に使う不正が起きていることがわかった。ローンを提供する住宅金融支援機構も「契約違反の可能性がある」とみて調査を始め、不正を確認すれば全額返済を求める方針だ。

 不正が見つかったのは、東京都内の中古マンション販売会社が売った物件向けのローン。元男性社員(50)が朝日新聞の取材に応じ、「フラット35を投資目的で使ったのは、昨年6月までの約2年間に売った150戸前後。仲間の仲介業者らと一緒にやった。このしくみでトップセールスマンになれた」と証言した。販売会社は昨夏にこの社員を懲戒解雇し、昨秋までに機構へ届け出た。利用客の一部も機構から事情を聴かれている。

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 元社員が関与した不正な融資の顧客は20代~30代前半の若者を中心に100人超。融資額は1人2千万~3千万円ほどで、計数十億円規模になる。不動産業者らがお金に困った若者らを、投資セミナーやネット上で勧誘したとみられる。機構によると、こうした不正が大規模に発覚した例はないという。同様な手口がほかの業者でもあれば、不正はさらに広がる。

 元社員によると、利用客は年収300万円台以下の所得層が大半で、200万円前後の借金を抱える人も多かった。「借金を帳消しにして不動産も持てる」などと勧誘していた。利用客はマンションの賃貸収入でローンを返す。本来は投資用なのに「住む」と偽って融資を引き出す手口で、不動産業界では「なんちゃって」と呼ばれる。

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 ログイン前の続きフラット35を借りる際、利用客は不動産業者を経由し、機構の提携先の取り次ぎ金融機関に申し込む。業者らは本来の売却額を数百万円水増しした契約書を提出。物件価値を上回る融資引き出しの不正もした。その分は借金の肩代わりや、利用客を探したブローカーへの紹介料などに充てた。

 融資の審査は金融機関や機構が担うが、不正はチェックのすきをつかれた。利用客は業者の指示で、本人の居住を示すために当初だけ物件に住民票を移し、ほどなく元に戻す。また、機構からの郵便物は転送させるなどして発覚を防いだ。

 機構は政府が7千億円超を全額出資する独立行政法人。自らは直接貸さず、取り次ぎ金融機関に融資実務を担ってもらい、その債権買い取りで資金を出している。

 機構のローンを巡ってはこれまでも融資金をだまし取るなどの不正が続発。会計検査院が2012年、十分な審査態勢を金融機関とともに築くように求めた。機構は今回の不正を踏まえ、フラット35が投資目的で使えないことを強調するなど対策に着手。「必要に応じて審査態勢をさらに強化する」という。

2019年5月4日朝日新聞デジタル記事(藤田知也)

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