旧耐震基準だとフラット35って使えないの?

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旧耐震基準だとフラット35って使えないの?

旧耐震基準だとフラット35って使えないの?

フラット35を利用したいけど、
築年数が古く、旧耐震基準の住宅だから、利用できるかわからない・・

こんなお悩みを持った方は多いのではないでしょうか。

ここでは旧耐震住宅でもフラット35を使える条件について解説します。

フラット35の耐震基準とは?

フラット35を利用するためには、住宅の基準について理解しなければなりません。
住宅の耐震基準については以下の通りです。

建築確認日が昭和56年6月1日以後であること
(建築確認日が昭和56年5月31日以前の場合は、耐震評価基準などに適合)

「建築確認日が昭和56年6月1日以後」の住宅とは新耐震基準を満たしています。

しかし、「建築確認日が昭和56年5月31日以前」つまり旧耐震基準の住宅でも、耐震評価基準に適合していればフラット35の利用が可能になります。

■関連記事:フラット35が利用できる物件



耐震評価基準とは?

〇共同住宅(マンション)の場合

 

(1)構造形式



建物の構造形式がラーメン構造と壁式構造の上下混用となっていないこと。



(2)平面形状


以下の2点に該当している必要があります。

①ずれが一定範囲内

耐震評価基準ずれ

ずれの寸法が2m以内、または全幅の1/2以内である。


②突出部が一定範囲内

耐震評価基準突出部L字

突出部の長さが幅の1/2以内、または突出部の面積が水平投影面積の30%以内である。



(3)立面形式


耐震評価基準セットバック

セットバック部分がある場合は、セットバックしていない部分の長さが、建物全体の2/3(壁式構造は1/2)を超えていること。




(4)ピロティ


耐震評価基準ピロティ 

ピロティ部分を有する場合、ピロティ部分が偏在していないこと。
ピロティとは2階建て以上の建物の、1階部分を柱だけで支えている空間。
出隅柱が独立柱でない必要がある。




住宅ローン控除を利用するために必要な「耐震基準適合証明書」というものがあります。
フラット35が基準としているものはこの書類を取得するための条件とは違い、 「耐震評価基準」は、耐震性に大きな問題がないかを簡易に評価するための基準です。
「現行の建築基準法」や「耐震改修促進法」が定めている耐震性かどうかを評価する基準ではありません。 

気になる物件があったら、旧耐震だからとあきらめず 仲介業者さんに相談してみましょう!

(初投稿日:2017年12月3日)



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